来源：中国产业经济信息网
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近日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》（以下简称通知）， 从四个方面加强预售资金监管，即实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理和强化风险防控。
全面排查各在建在售商品房项目预售资金监管落实情况，严防企业违规使用预售资金，引发新的项目风险。 房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。
通知要求， 在实行专户管理方面，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择符合监管要求的商业银行作为商品房预售资金监管银行，并与所在地房地产管理部门共同签订三方监管协议。 协议应当明确预售资金收存和使用方式、监管额度，以及房地产开发企业、监管银行和监管部门三方权利义务和违约责任。 一次预售许可证对应一个预售资金监管账户，监管账户名应当体现“项目商品房预售资金监管专户”字样。《商品房预售许可证》中应当载明监管账户信息，监管账户专用于商品房预售资金的收存和拨付，不得开通任何形式的自动扣款业务，不得作为其他贷款的还款账户或还款担保账户。 对相关部门依法冻结和扣划预售监管资金的，房地产开发企业和商业银行应及时书面告知房地产管理部门。
在规范资金缴存方面，通知明确提出商品房项目预售期间，房地产开发企业要在地产营销场所入口处、签约缴款处和其他显著位置张贴预售监管账户信息。 落实房地产项目联系人制度，项目取得预售许可证至开盘前，以及销售期间，项目联系人应实地查看项目公示信息是否完整，抽查预售资金是否按监管要求到账。 房地产开发企业应在合同签约前书面提示购房人，告知应该将定金、首付款等直接存入监管账户，并及时办理商品房买卖合同网签。
此外，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户， 严禁预售资金“体外循环”。 各市县要建立预售资金监管信息系统，逐笔核查已网签商品房购房款项到账情况。 加强对房地产营销场所的明察暗访，重点检查是否在显目位置张贴预售监管账户信息，是否将 POS机关联至非预售资金监管账户，是否有营销人员违规诱导购房者将购房款存入非监管账户。
在完善使用管理方面， 通知指出，房地产管理部门要结合本地实际，按项目预售批次确定商品房预售资金监管额度。 预售资金按项目管理，房地产开发企业申请使用监管额度内资金，专项用于工程建设支出，原则上应从预售资金监管账户直接转入施工单位账户、建材供应商账户、 农民工工资专户等。监管额度内资金在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自划扣； 设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调项目公司预售资金。
房地产管理部门要不断完善商品房预售资金使用管理，优化各预售资金申请、审核、拨付流程，公布办事指南，实现全程网上办理， 压缩办理时限，提高用款审核效率。 要结合房地产开发企业信用评价，实施预售资金监管分级管控，支持信用良好、管理规范的房地产开发企业， 使用保函替代预售监管资金。
此外，通知还提到，要强化风险防控。 房地产管理部门要建立预售资金异动预警机制，对出现存在预售资金余额与工程形象进度不匹配、资金异常拨付等问题的房地产风险项目，要逐一梳理分析原因，实施清单式管理；对存在停工烂尾风险的，要加强实施应急处置。
对房地产开发企业及营销机构违规预售商品房，截留、挪用、违规使用预售资金的，立即暂停销售，暂停监管资金拨付，限期整改；限期未整改到位的，对违法违规行为处罚并予以公示，作为不良行为记入其信用档案，暂缓新办预售许可。 对项目公司主要负责人、财务人员、销售主管及营销人员予以约谈问责。 在售楼现场发布购房风险警示，增加日常监管巡查频次，每季度至少现场检查一次。 对涉及经济犯罪的，要及时移交公安部门处理。
对商业银行未将预售资金监管账户作为按揭贷款到账账户的、未履行商品房预售资金监管协议违规拨付预售监管资金的，房地产管理部门应将该商业银行违规行为即时书面函告当地人行、银保监部门，追缴被违规划扣的资金；情节严重的，监管部门可暂停或者终止其监管银行资格， 造成损失的，监管银行应当承担相应赔偿责任。(记者 林茂阳)
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