来源：小G爱聊
新房和二手房，从来都不是一场零和博弈。
(资料图)
对于大部分人来说，如果不是房地产开发商，那么即便是在第一个楼盘“发行”了房子之后，想要把房子卖出去，也只是一套普通的房子。
所以，在普通民众眼中，房屋只是一种资产，而不是一种生活必需品，所以，他们的房屋，才会被称为二手房。
新房子，只是一种生活用品，只有在生活中，才能发挥出它的作用。
所以，在二级存量住房市场上，人们手里拿着的，就是所谓的“二手房”，而不是“新房”，而是一种“发行”，也就是房地产开发商开盘的时候，才会出现。
一般人手里的房子，不管有没有住进去，基本上就是一套二手房。
如果你手里有一套房子没人买，那就有两种可能：
1、因为限购和其他原因，造成了二手房的高价，新房的低价，出现了一个倒挂的情况
在这样的情况下，不管是新购房者，还是已经有房的购房者，都会选择排队或者摇号，等待第一套房的开盘，因为第二套房的价格要比第一套房低得多，所以才会出现“剪刀差”。
但这样的情况并不能持久，总有一天，一些买家会认为二手房的价格还算公道，而那些拥有多套二手房的房东，也会意识到，如果自己的房子还不能卖掉，那就没有任何“剪刀差”可言了。
当这个临界点到达之后，就会出现“削峰填谷”的效果，高一点的房子会下跌，低一点的房子会上涨，新房子和旧房子的价格会保持一个相对平衡的状态。
2、市场热度欠佳，需求达到了饱和，人们的期望发生了变化
在这样的情况下，即居民的自住房拥有率，到了一定程度，房价不会大幅上涨，不管是新房还是二手房，都不会再买。
特别是在那些老龄化比较严重的城市和地区，许多有房的人都是中年以上或者老年人，他们大部分已经有房，不会再产生新的买房刚需，也不会期待房价暴涨。
本地市场已经趋于饱和，外来的热钱一方面是因为对房价上涨的预期已经降低，所以没有太多的购买动力。另一方面，在房主不炒的大环境下，有些城市虽然有了购买的资格，但是贷款、首付比例等并没有发生根本性的改变，这对投资者来说，也是一个不小的门槛，还需要对资金的占用成本进行考量。
3、本地改善的需求被抑制，置换成本过高
有些本地人，即使有了二手房，也是真心想要换房，想要改善自己的生活。
不过，因为他们所处的城市，新房子的价格都很高，如果他们不出手的话，也没有足够的资金去买新房子，所以他们才会选择出手。
但是，如果二手房的价格太低，就会造成无法达到置换的条件，那么，将旧房加上自己手头上的现金，就不够购买新的了。
如果二手房的价格太高，那么会有很多人来购买，到时候既不能卖出旧房，又不能改善生活质量，这就是一个两难的选择。
如果当地房东的二手房数量过多，那么未来的二手房市场，很有可能会因为房价的上涨，而被“踩踏”，而老房子的价格下跌，将会对新房子的价格造成一定的影响，到时候，新房子的价格也会随之下跌，到时候，开发商就会失去对土地的兴趣，改善产品的供给就会减少，就像“通缩”一样。
所以，不管是什么原因，当一个城市的二手房被抢购一空的时候，你都要格外的谨慎，因为你的目标很有可能是新房子，而你的目标却是“逃顶”的价格，你最好不要轻举妄动，等待时机。
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